我两年前贷款购买一房,烂尾,开发商未交房,延期太久,按合同条款构成违约,我可解除合同,但我提出解除合同后,对方不理不睬,也不签收任何书面通知。据其他业主讲,即使退房也拖着不退款。我现在想断供止损,银行借款合同中有开发商担保条款,如断供,银行拍卖后可向我方追偿,也可向开发商追偿;银行借款合同还规定如解除合同,我可自还剩余本金,也可委托开发商退还剩余本金给银行。购房补充协议还约定了如断供开发商可双倍追偿欠银行款。问题:1、如何操作可避免贷款违约,和不良征信记录?比如解除合同-通知银行-委托开发商换剩余本金-断供,行不行,中间需要拿到什么手续或书面依据才有效?2、开发商肯定耍无赖,不理不睬,如何操作使解除合同有法律效力?留存何种证据?3、因追索开发商退款很困难,不想自付剩余本金再追讨,想按合同约定委托开发商还剩余本金,也因开发商肯定耍无赖,如何操作使委托关系有效?4、购房合同约定的纠纷解决方式是仲裁,我能直接起诉吗?5、开发商耍无赖,解除合同后,如何追讨房款? 北京市