关于未取得房产证的期房转让问题。-买房

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关于未取得房产证的期房转让问题。

 最近我在北京经中介介绍，看上一个二手期房，卖家是从开发商处贷款所购，待一个月左右可以交付使用，房产证等1年左右才能办理。中介说这样的房子可以买卖，只要我们三方签订买卖合同，我先支付部分首付款，待房产证办理完毕后，再办理过户手续。开发商一个月交房后可以先让我住进去。我想的问的是： 1.这样的房子是否可以买卖？签订的合同是否具有法律效力？ 2.这种房子买卖的风险有哪些？如何最大可能的规避这些风险？ 3.买卖合同对违约责任的约定是否有上限？如果有上限，考虑到未来房价有可能大涨的情况下，如何约定才是有效的？ 4.这样的房子中介提供的买卖流程是否可行？您是否有更好的建议？如何操作？谢谢大家在百忙之中给予解答！！！

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提问者：zxyz2015
发布于2011-09-26

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房产房子首付交房

共11个回答

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余荣清 经纪人

北京不清楚

+11 2014-09-24 举报
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陈丽花 经纪人

同民发了夺一要有在雪

+10 2014-12-03 举报
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周彩红 经纪人

有什么帮到你

+10 2014-11-25 举报
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占小秋 经纪人

1.可以买卖。合同也具有法律效力。 2.可以说没有风险。你交首付之后到三方一起到公证处公证即可。 3.我记得有上限但是具体是多少记不清了。（可以去问律师） 4.先签订合同（附件里添加有关规定），之后到公证处公证的同时交给对方首付，并房本出来之后再过户并交余款。

+10 2014-11-16 举报
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黄华娣 经纪人

1.可以买卖。合同也具有法律效力。 2.可以说没有风险。你交首付之后到三方一起到公证处公证即可。 3.我记得有上限但是具体是多少记不清了。（可以去问律师） 4.先签订合同（附件里添加有关规定），之后到公证处公证的同时交给对方首付，并房本出来之后再过户并交余款。

+10 2014-09-24 举报
房小朵丨Lv 4

8888888

+10 2014-08-11 举报
打电话

杨伟 置业顾问

个婚宴的应该

+10 2014-06-18 举报
xiaoqianghey 丨Lv 4

1.可以买卖。合同也具有法律效力。 2.可以说没有风险。你交首付之后到三方一起到公证处公证即可。 3.我记得有上限但是具体是多少记不清了。（可以去问律师） 4.先签订合同（附件里添加有关规定），之后到公证处公证的同时交给对方首付，并房本出来之后再过户并交余款。

+10 2014-05-28 举报
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雷建恒 经纪人

详细请咨询

+10 2014-04-17 举报
万变丨Lv 3

期房转让手续太复杂，流程导致容易出问题，千万慎重

+10 2011-09-27 举报