我想买个小产权的房子和大产权的有什么区别?-买房

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ask5818114291 丨Lv 1

小产权房无法确保法律上的产权。

+1 2017-05-29 举报
ask7306233844 丨Lv 2

您好,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。与“大产权房”的区别: 按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金区分,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。(以上回复谨供您参考,欢迎采纳为最佳答案。如对律师服务满意,望能得到您的好评,谢谢!)

+1 2017-05-29 举报