公积金或商贷买来的商品房如果要转卖如何操作？-买房

共2个回答

小称心丨Lv 3

您这种情况有两种安全方案：一、在银行做转按揭不知您这个房的房产证办下来没有，可能会牵扯到房产重抵押问题。手续相当麻烦，即使没有抵押问题,也很麻烦。对于银行来讲有一定的风险。一般银行都不会批。即使批了，由于牵扯部门多，手续杂，所需时间较长。也就是说，过户后很久卖方才能拿到房款，所以卖方一般都不接受转按。二、找担保公司垫款这种方法，时间快，被广泛采用。具体做法：找担保公司做一个公证，内容是卖方全权委托担保公司帮忙出售房子，房款归担保公司所有。做完公证后，担保公司帮卖方还清贷款。卖方就没事了。之后，担保公司相当于卖方陪同买方办理银行贷款。注意：此种方法需交的担保费是，垫款费的0.3%(也就是卖方所欠贷款的0.3%)

+10 2007-05-17 举报
sunny4moon 丨Lv 3

你好!公积金或商贷买来的商品房如果在没有还清贷款要出售,就要先把还剩下的贷款一次还清,才可以出售!买家仍要贷款的要重新向银行申请贷款,不可以直接把原买家(也就是卖家)的贷款转移给他!至于,卖家的贷款如何还清,目前市场上一般是用买家的首付来帮卖家还贷款,要是卖家有还贷能力的,也可以自己还!楼下说的转按揭,现在已经不可以做转按揭了!银行停办了

+10 2007-05-17 举报