lxh972556:你好！ 会！我们这里就发现过开发商伪造《建设工程施工许可证》的事。消费者要防止的话，就不要听电视、报纸说的看“五证”，消费者看了，也看不懂，就是按楼上都市居士说得看原件，消费者有几个具备辨认真假知识的？又是不是知道土地、在建工程抵押与否？ 教你一个办法，就是看《商品房预售许可证》，当然要看原件。理由是： 房地产管理部门在颁发《商品房预售许可证》时，已经审核了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等四证，而且审查了土地使用权是否抵押。看一个证，比看五个证，需要的知识少得多，去查询的部门也就是一个。而且今年地级以上城市全部要开通网上查询商品房预售许可证发放情况。

房地产开发商在销售房屋时，如果要搞名堂做手脚的证件，主要是在“房屋预售许可证”上。以前发生很多购房者与开发商的纠纷，关键的一点就是开发商没有办“房屋预售许可证”手续而出售。因为办理“房屋预售许可证”必须按建设部颁布的《商品房销售管理办法》（建部令88号）的规定，符合以下条件：1、房地产开发企一应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、折迁安置已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物一管理方案已经落实。故此，防止开发商欺骗，一是要仔细观察开发商的出示证件，特别是“房屋销售许可证”；二是，一定要到房产局产权处咨询。可以先行与开发商洽谈和预定，但不能立即交款。供你参考。