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共6个回答
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ask6388336264 丨Lv 2
公摊面积的大小是开发商根据国家规定、建筑面积的大小,按照百分比来分配的,关于这个可以这么跟你说,只要是同样户型的公摊面积肯定都是一样的,面积大的公摊大,面积小的公摊小,肯定不可能不管大小都统一公摊15㎡,如果是这样的话,小户型的那种,只有40㎡的,除了公摊都没有多少了,对吧。 其实 只要你的房产证上面的面积没错就行了。实际上套内面积根本没有什么用,不管是以后拆迁、银行评估、土地局核价都是根据建筑面积来算的,套内面积没有什么用的,不用在这纠结了,!! 希望对你有帮助,望采纳 -
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ask8078194812 丨Lv 2
多层住宅公摊面积约在10%-13%;点式楼盘公摊面积约在15%-17%;30层以上高层建筑公摊面积在25%左右 -
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ask5923354117 丨Lv 1
没有硬性比例,象没电梯的多层房子,一般公摊比例在10%左右,11-18层的电梯房,公摊比例在15-20%左右,18层以上的公摊就更大了。关键看哪些部分参与了公摊。详细公摊规定可以参考楼上回答的内容。 -
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ask1550189993 丨Lv 2
根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 -
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黑眼影沉沉 丨Lv 3
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30% -
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ask5403365403 丨Lv 2
国家对高层楼房公摊面积没有规定,规定的是应该计入公摊的范围。商品房的销售面积=套内建筑面积 公摊面积套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 1/2公共墙体面积 1/2外墙墙体面积公摊面积包括了1/2公共墙体面积、1/2外墙墙体面积、为本栋楼服务的公共交通面积和设备间面积(包括出屋面和地下室部分)。根据你的情况,公摊在20平米以内都是合理的。但是有一个大原则,你必须明白,公摊面积绝对不是越小越好,这跟住房的舒适度有直接的关系,原则上讲,公摊面积越大的住宅,舒适度越高,例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便,等候时间要短,但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。关键是要搞清楚有没有把不该算到你头上的给算进去了。 -
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