您好:签合同---客户银行贷款审批--房东银行签字和他向权证注销--过户--抵押登记--放款--交房。

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二手房,注意一下是不是房改房,一定要小心!好多是没有物业管理的,当心陷阱!!!

现在购买二手房的流程为:二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(现在签合同的流程应该都是在网上签,即简称网签),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后等网签审核通过,并通知你到房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

付定金,签买卖合同,办贷款,过户

交易中心可以咨询下 应该有的

买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.

针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范,完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行: 1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房;大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”,这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后,和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金,经过此合同签署,经纪公司将不再出售此房产予他人,是保障你自己利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主,同时和房主签订《委托代理售房合同》,此时,房主将不再将房产卖给其他公司或个人,是保障你自己利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面,在经纪公司的监督下由房主和你双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,你按约定日期将房款和代理费交予经纪公司,同时经纪公司开始为你办理过户手续,待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障你自己利益的第三道合同。 5、按产权转移登记要求,你此时需准备以下资料以备过户: (1)看房确认书。(2)客户身份证复印件(正反面)。如准备全款购房,不用进行贷款和抵押登记,否则,商业贷款还需提供:夫妻双方身份证;婚姻证明;收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章;学历证明;相片。 6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。7、购买房屋的过户手续办理完毕之后,可以安心入住了。以上说的不全面,只能帮你这么多了,建议你再查询其它详细资料.针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范,完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行: 1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房;大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”,这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。2、选中房屋后,和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金,经过此合同签署,经纪公司将不再出售此房产予他人,是保障买方利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主,同时和房主签订《委托代理售房合同》,此时,房主将不再将房产卖给其他公司或个人,是保障买方利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面,在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司,同时经纪公司开始为买方办理过户手续,待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。5、按产权转移登记要求,买方此时需准备以下资料以备过户: (1)看房确认书。 (2)客户身份证复印件(正反面)。如准备全款购房,不用进行贷款和抵押登记,否则,商业贷款还需提供:夫妻双方身份证;婚姻证明;收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章;学历证明;相片。6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。7、购买房屋的过户手续办理完毕领取新房产证之后,就可以安心入住了。 以上介绍的不太全面,我只能帮你这么多了,建议你再查询其它更多的详细资料.