你所说的办法是可行的。公积金二次贷款跟第一次贷款一样的,只是利率上浮10%。贷款额度一样。

现在的抵押贷款也是不好办。1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的,如果还清了,也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。2、如果你是购买二套房的话,抵押贷款与商业贷款的利率相同,都是基准利率的1.1倍,没有区别,不过很难办下来。3、如果你想办理的话,需要找一些中介代办,一般情况下要收手续费5千-1万不等。

你先做房产抵押贷款,先去银行并通过的评估,进行审批后,看是否能贷到20万,评估贷款额和你的房产价值有直接关系关于你的情况,我提个二个建议,希望能对你有帮助。一,因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高,所以用抵押贷款来付首付,将低利率是个很好的方法,而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定,如果你的抵押贷款是为了购买二套房,利率要最少要上浮10%,但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样,你最好要到你们那银行先明确利率水平二,计算家庭人均面积,如果购房者家庭人均面积低于26.65平方,二套房贷款可以按首套贷款计算,不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个,上海的是32平米,杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。另外我觉得贷款这事,你也最好多对比几个行吧,因为每个行的利息和优惠政策都不一样。还有啊,你上面说你首套房用的是住房公积金贷款,而且还清是是吧?住房公积金贷款期间只能使用一次,但是还清后,还可以使用,并无二套房的概念,可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万,个人最高额度40万只是不知道你们那边可否使用啊

余款不可以的,公积金里面的钱可以的。

可以组合贷款,商业加公积金一起贷

一套做抵押当首付是可以的.二次公积金贷款公积金中心会看你第二次贷款申请至退休时的工资偿还能力来定.如果你的工作年龄和工资达不到扣取年限.住房公积金中心会减少你的贷款限额和年限的