旧房由于时间比较长,存在着许多问题。同时在很多细节问题上也给施工带来了很多难题。那么旧房改造需要注意哪些事项呢? 顽症一:不规范电线为改造设障碍 旧房改造很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中,电路改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里,其他部分的价格都相对好估算,只有管线的价格是未知的,花费的大头也在管线上。很多2003年以前竣工的住宅,在管线如何“走”的问题上没有具体的规范,造成了旧房改造的难题,也是施工中的主要障碍之一。 在旧房改造的施工中,工人一般都将旧电线重新梳理,结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”,将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中,起到保护作用的同时,也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线,一方面方便了业主的使用,增加了安全性,另一方面,监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照,留作资料,以备将来二次改造或维修时作为参考。 对于电线增容的问题,不建议房主自作主张为家里的电线增容,这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时,一定要找有资质的施工队对电路施工。顽症二:施工现场无噪音,难度不小 很多旧房翻新采取局部翻新的进度,先改造厨房、卫生间,再改造客厅等,这样的情况下房主通常不会搬出去,而是继续留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同,再加上旧房翻新还要考虑到不影响邻居,因此“难上加难”。 这一方面技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。无尘”目前在装修中很容易做到,将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业,就基本达到了“无尘”的要求,但是“无噪音”却很难做到。噪音主要产生在切割瓷砖的环节中,因为瓷砖不一定贴合用处的大小,因此需要在现场进行测量和切割,切割无法避免噪音,因此在目前的施工技术中,还很难将噪音请出门。 此外,设计师还提示旧房翻新的房主们,装修房间很难界定室内的污染问题,如果房主在装修中没有搬出去,或者装修后很快就重新入住的话,一定要提防电路改造1。通过通风、在室内摆放植物、清水等方式,可以达到减少污染危害的目的。顽症三:换坐便器“坑距”不同,常常制造障碍 在旧房翻新中,卫生间的改造如果不涉及到瓷砖、管道等,只是单纯更换一个坐便器或者瓷砖,施工会比较简单。如果业主需要更换坐便器,一般来说更换工作由厂家的安装工人就能完成,但是有些厂家会收取一定的安装费,这要根据消费者家中原有坐便器的情况而定,比如坑距、管道、拆卸的复杂程度等,收取一定的安装费用。 在购买坐便器的时候需要注意选对排水方式。现在家居卖场中,地排式的坐便器数量很多,其次是后排,而侧排型的坐便器几乎没有。销售人员表示侧排的坐便器可以通过后排式的坐便器改造,厂家工人可以协助安装,但是需要消费者自备管道。这种管道普通卖场和建材市场就可以买到。 此外,更换坐便器时也需要注意坑距。目前市场上坐便器的坑距并不统一,如果新坐便器坑距与旧坐便器一致,那更换翻新的过程就相对简单,铲除掉玻璃胶或螺丝就可以了,不会破坏地面。但如果新坐便器坑距小于旧坐便器坑距,瓷砖与新坐便器不能完整贴合,不更换瓷砖就要用水泥铺满空当处,虽然能解决问题,但是效果不美观。在此,我们只能建议消费者尽量选择坑距相当的坐便器,以减少在更换过程中产生的复杂程序。

1、扩大餐区,丰富起居室此方案是老房子重新装修时的一大改动,设计师根据房间的整体布局,把客厅与卧室相连的原有墙体拆除,在此位置增设了餐区,使原平面空间不足的餐厅得到明显改善,厨房和餐厅区域扩大,同时也丰富了起居室的空间内容。2、打通客厅与餐厅的隔断墙让房主在空间中居住得舒适,看上去舒服,这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构,而非现在常见的框架结构,所以在改动的时候,不能随意破坏原结构。这间旧房整体改造大方舒适、风格统一,特别值得一提的是,它打通了原客厅与餐厅之间的隔断,无形中扩大了客厅和餐厅,通透而开阔,通过巧妙的设计,并不让人感到压抑,并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。

旧房改造要注意几点: 结构改造要合理,无论是钢结构改造也好或者是碳纤维加固等方案都需要设计院出具详尽的设计、施工方案及计算书; 选材合理性:选材要符合设计要求,例如设计风格要求修旧如旧,则选用的建材就要多加甄别,消防要求,则选材就要符合A类或者A1类建材,同时注意消防设施和设计施工中的重叠和冲突。现场布局合理性:要注意在狭小的旧房空间里临时照明及正常行走的走道空间,又要合理利用空间,防止冷工或怠工; 施工方案合理性:选择的施工方案和现场布局是否有冲突,能工厂加工,现场安装方式就多采用此方式,既能保证质量,又能减少现场施工空间宽敞,当然更要注意外协施工节点衔接;环境:拆除的垃圾要有合理空间进行堆放,注意别影响到施工及其他周边单位的生活和工作空间。