我要买的是期房，开发商说可以贷款，不过要等封顶后银行才可以放贷，因为我的钱还有几个月到期，所以我想先和银行签定贷款协议，然后等封顶前取消贷款，付全款，不知这样会不会被收取费用？你可以事前把情况和开发商说好,因为对开发商来说你那时做贷款和交钱是一样的,你可以做封顶交余款的方式分期付款.还有对于期房，开发商要求付全款，若将来交房时发生纠纷是不是没有约束力了？这不是买农村的集体土地房,现在买期房都是没交房就付全款的,所以国家给期房制定了格式化合同和进行网上销售备案制度. 问题补充：请问在和开发商签定商品房预售合同时应重点注意些什么？房号,面积,单价,总价,交房时间,违约责任,交付标准,配套设施等在补充的约定中有哪些是必要的？一般购房者的权益在格式化的条款里都有体现,在附加条款里只有开发商写维护他利益的东西了.销售人员所说的可售楼层和网上公布的不符,可是已经交了那套房子的定金了,该如何解决? 只要你拿到那套房子的定金单子就行了,一般你的数据上传到服务器要有段时间的,过一阵就可以看到,也可能在你签合同后看到.他卖了不要赔你双倍定金吗>不用担心

1.开发商是否有售房许可证？2.很有可能开发商资金不足。

购房付款一般有三种：一次性，分期（按工程进度），按揭。 按揭是价格最高，折扣最少的一种，建议和开发商协商，利用分期的付款方式，也可以解决你对发生交房纠纷的担忧。 建议的分期方式：首期三成，某条件后交五成，交付后两成（一切看协商，没规则）。

在签订合同时，一.是要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二.是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》三.是合同中的房屋面积,门牌号,室号,房型,装修标准,所在的小区位置是否和你购买的一致,房子周边的情况是否和当初你看的售房介绍里的平面图一样(可以看合同附近的小区平面图,要看清,有的时候给你介绍时说你房子前是绿化,到时候建成了后,多了个垃圾箱!所以,合同里的小区平面图要看清,是不是和给你介绍的一样),另外,要把付款方式,合同里要写的人名(也就是将来房产证上的人名)都确认好!四.是注意把开发商承诺的内容写进合同,如:交房时间,房产证办出时间,小区内有没有活动器械,会所,安保系统有哪些等,当初介绍小区时承诺的,售房介绍书里写明的内容!五.就是如果延期交房,延期办出房产证,合同面积与交房时实际面积误差的处理办法确定好,合同中约定的内容若将来建成不符合,如何赔偿,都要在合同中约定详细!六:交房的标准和应取的材料要写进合同:如:住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 你好!和银行签定了贷款合同,银行就开始进入贷款程序了,你要支付保险费等相关费用的!一般银行一个月内就放款了,你的贷款就办出了,银行贷款提前还款是要一年后才可以还的,这样你就要支付一年的贷款利息!对于付全款的问题,这是可以和房产商协商的,比如留一小部分钱到交房交,但一般房产商是不肯的,因为,如果你一次性付款或银行贷款,对房产商来说是一样的,银行也是一次性把钱给银行的!交房时发生纠纷的处理主要是按照合同里的约定来赔偿的,就算给你留一部分钱到交房(一般都不可能很多),对你来说也没多大用处,因为你大部分房款都付了!只要你合同里约定的全面就是最好的约束,因为将来的发生问题的赔偿等都是按合同来的!