房产证上有未成年人名字,其母离异,其父非亲生-买房

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房产证上有未成年人名字,其母离异,其父非亲生

卖家房产证上是母女两个人的名字:1. 大Z(母);2. 小Z(女);其中小Z是2000年前后出生,未满18岁,属未成年。为了保障未成年人的合法权益不受侵害,房产局按《房屋登记办法》的规定,在办理卖房手续时需父母提供一份经公证的承诺书,承诺出售后所得款项用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保他的合法利益。但是,存在下述情况:1. 小Z之母(大Z)与其父(香港人)已于小Z约1岁左右时离婚,多年来再未联系;2. 该套房产为大Z离婚后购买;3. 小Z出生证明上,父亲名字是该香港人;4. 小Z的亲生父亲并非该香港人,而是一个大陆人,可联系上,可配合。现在,联系上香港人并让他配合办理公证是不可能的了,现在有什么办法过户呢? 北京市

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房屋管理局房屋登记房屋卖房举报

提问者：ask3226906238
发布于2017-05-21 北京市

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房屋管理局房屋登记房屋卖房房产房产证过户

共5个回答

chen0596cong 丨Lv 4

可以做亲子鉴定,确定孩子生父。之后启动变更孩子生父为其监护人,之后可以由孩子生父及生母代为处理过户事宜。

+1 2017-05-21 举报
ask7832714002 丨Lv 1

1、由亲生父亲起诉确认与小Z的亲子关系。2、看与香港人离婚方式，离婚判决中涉及孩子抚养权的，用离婚判决；协议离婚的，向法院起诉，确认女方抚养权，用抚养权判决。

+1 2017-05-21 举报
ask7357484178 丨Lv 1

从您的描述来看，找寻这个大陆生父肯定要笔找寻香港父亲成功的可能性更大一些，所以建议先找寻生父的下落，然后以生父为被告，要求支付小z多年来的抚养费，与此同时向法院申请亲子鉴定（如已做提交相关证据即可），在这个过程中，确认小z与生父在法律上的父女关系，这样一来小z法律上的两位监护人均明确，且都能够出具承诺书。不知我的意见是否有所帮助，愿进一步与您沟通。

+1 2017-05-21 举报
ask9249697743 丨Lv 0

您好，关于您的疑问，提供以下建议，供您参考：一、房产局管得过多了，这不是该它管的事。再说，当初将房屋登记在孩子名下时，它有什么特殊要求吗？估计没有！二、既然房产是大z离婚后购买，那就属于其个人财产，大z的父亲不管是谁，对房屋都没有处分的权利，因而还要求小z的父亲出具承诺书是没有依据的。三、建议出具大z当年购买房屋的出资证明，更可进一步证明房屋的实际出资人是大z，与其他人无关。四、如果能证明小z的监护权全部由大z行使，则可直接证明无需小z父亲出具额外声明，大z代理即可。综上，建议与房管局据理力争，争取通过沟通解决此事。实在不行的话，看看能不能收集齐我上面提到的证据，必要时可以通过诉讼过户。我的补充： 2016-05-19 15:36

+1 2017-05-21 举报
ask1841794694 丨Lv 1

必须要亲生父亲一起做公证的。

+1 2017-05-21 举报