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我打算购买首套住房,有现金,公积金,老房子,还需要贷款,请赐教这种情况怎样操作最合适,感谢!
专家您好,我本人打算购买首套住房,现在房价很贵,初步预算总房款150万左右,目前存款大概30多万,不够首付;与父母同住老房子,如果出售预计42万左右,但是卖了就暂时没地方住了;公积金余额40万左右,打听过不能提出来付首付,只能买房后再提款,那样就不能申请公积金贷款了,当然单纯的公积金贷款也不够;另每月公积金4000元.当然还需要商业银行按揭贷款50万元. 我现在不知道我这种情况怎样操作才方便,请专家支招怎样贷款比较好,因为其中涉及到公积金余额比较多,还要出售老房子,还要按揭贷款.谢谢. 北京市提问者：ask7989863431
发布于2017-05-20 北京市
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共3个回答
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ask5752098466 丨Lv 0
如果你不卖房子贷款就算二套,所以你要先卖老房子,和买方协商晚点交房,或者付他租金多住两个月,等老房子过户了,用房款付首付,其余公积金商贷组合贷款,选择公积金年冲还贷款,第一年就可以把公积金贷款还清,然后改成公积金月冲还贷款,用每月4000公积金还商贷。 -
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ask344091058 丨Lv 1
因为现金现在只有30多万肯定要出售老房子还有一种办法就是把老房子做抵押抵押一部分房款出来就不用再找别的房子了如果出售只能租房子也有挑肥如果您结婚了可以夫妻双待贷压力会小些您个人的公积金大概能贷满50万按揭只需30万左右 -
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ask7525357586 丨Lv 2
其实没那么麻烦,您先看房子,看中后先交定金跟房主约定一个月后在过户,一个月时间够您卖老房子的啦。 -
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