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  • 二手房买卖合同纠纷问题

     买卖双方在房屋买卖合同签订时,关于付款方式及交房时间签定内容如下：1.协议签定之日，乙方支付甲方购房定金1000元，余款20.4元，于银行贷款下了后办理过户时一次付清，同时甲方协助乙方办理过户手序。 2.房屋交付使用时间过完户交房，甲方将房屋钥匙交给乙方。 可办理过程中是先过的户，除银行贷款外其余款项以全部付清，由于银行今年没额度，所以贷款几个月也没放下来，我急用房子，但是甲方一直不给钥匙，问买方能以违约起诉吗？胜算多大？

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    提问者：dlj999

    发布于2011-09-21

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共5个回答
  • zzt12000 丨Lv 1
    不能！因为合同写的是“1.协议签定之日，乙方支付甲方购房定金1000元，余款20.4元，于银行贷款下了后办理过户时一次付清，同时甲方协助乙方办理过户手序。 2.房屋交付使用时间过完户交房，甲方将房屋钥匙交给乙方” 甲方已履行了过户协助程序 而乙方也就是你 还没履行完一次付清房款 所以起诉只能对自己不利  但是如果有中介服务的话你可以把中介告上法庭
    +1 2011-09-21 举报
  • 在线问 打电话
    刘彦珍 经纪人
    不算是违约。签订的合同“银行贷款下了后办理过户时一次付清”不合理，因为过户前银行是同意批贷，过户后银行出抵押材料才能放贷款。虽然过完户了，但业主当然要先拿到钱才会同意交钥匙。所以着急的话，最好是与业主协商，比如，您暂时先租他的房子住。
    +1 2011-09-21 举报
  • esfsecon68317715 丨Lv 1
    买卖合同已签，但只收了定金可以解除合同吗?
    +1 2017-10-29 举报
  • cbfnrpe 丨Lv 2
     法院会按合同判依法履行,但你们的合同约定很明确,做为买家,遇到银行不放贷很闹心,虽然未放贷不是因为买方个人原因,但毕竟过错方不是卖家,所以买家无法胜诉.建议:和卖家沟通吧,卖家主要是被过户后拿不到钱有担心,再拟补充协议吧,如果实在有需要用房,一般的卖家可以接受以租的方式将房屋先交给买家使用,不妨试试.
    +1 2011-09-21 举报
  • 快乐总比伤心好 丨Lv 1
    你空上合同有问题，贷款办下来后，没有过户是没有办法一次性付清的。要等你们过完户并且你的产证出来后银行才能放款，所以你这个合同有问题，再说，如果按合同来说，是你违约了，你这个协议第一条是过户时一次性付清房款，你没有付，房东没有告你就不错了，你不要去想了，最好还是去让银行快点放款，写一下，你的情况说明！不然输的是你！
    +10 2011-09-21 举报
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