先说说基本情况:夫妻二人加小孩,上海户籍。现在手头有ABCD,4套房子,目前所有房子均无贷款,产证上的名字均为夫妻二人。老公有公积金,老婆有公积金和补充公积金。曾经贷款记录:A房组合贷款1次,公积金装修贷款1次;B房纯商业贷款1次;C房组合贷款1次;均是老公为主贷人。D房为动迁房。AB2套房子在市区,CD在外环外。C房不满5年,其他都满5年了。 尽管房子数量多但质量不高,所以目前想置换。但是现在又限购又限贷,目前咨询下来打算采取以下两种方案,请高手看看可行性: 方案一:卖掉AB2套房,离婚,一方带娃拿钱,另一方拿房。然后用钱买新房,产证上写娃和一方名字,然后复婚。存在困难是:买房一方还能贷款吗?另外怎么解决房产税的问题?CD2套房子是不是需要去名字? 方案二:卖掉AB2套房子,由孩子祖父母(无房)和孩子组合的形式购买新的房子,产证上约定比例为1%和99%。我倾向这种但是还是有一个房产税的问题,买的房子面积肯定大于120平,超过了每人60平的规定。另外就是这样买房必须付全款,我又有一部分资金缺口如何解决? 请高手指点下! 北京市