二手房税费主要含以下三类:契税、营业税、个人所得税。此次新国五条税费方面主要调整的是个人所得税的征收标准。个税以前征收方式是:不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋总价1%或者差额20%的税费,哪种税费低按哪种征收。现在调整后:不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费,没有全额1%可选了。规定个税和营业税都应该是卖家交,但现在是卖方市场,房价上行,实际这笔税费还是转嫁到了买方!

卖方:①印花税——0.05%;②营业税——5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);③个人所得税——(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方:①契税——1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3%(非普通住宅按3%税率征收契税。);②印花税——0.05% 为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况,特举例说明: 第一类:二手商品房 甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子,假设房屋原值为48万元,现在以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法: ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税: 个税=住房转让收入×1% =65万×1%=6500元 如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类:已购公房 甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子,假设房屋原值为30万元,现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为: (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (一)乙转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的

营业税=32万乘以5.65%=1.808万 个税=32乘以1%=0.32万 契税=32乘以1%=0.32万 中介费=32乘以2%=0.64万 剩余的就是一点手续费500块!

90平米以下的,买方契税1%,卖方个人所得税1%。把卖方的免交5.5%营业税从不满五年减少为不满二年,但实行的时间要等国税局文件。即使不满二年,卖方也只需缴纳差价5.5%的营业税(以前是全价的5.5%)。

重要一点的,契税,所得税,营业税,其他的税三两百,可以忽略不计

房东:营业税 个人所得税 中介费

你的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%%7E3%全部税费需要你来缴纳的话大概是:2万左右(包含中介费)中原地产 为你解答

二手房最多的就是营业税所以现在很多人买拆迁安置房,因为那没人营业税!