地下建筑容积率算不算-买房

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ask7353436948 丨Lv 1

地下室面积在建筑学上面的学名叫做: 地下建筑面积。地下建筑面积算在总建筑面积内;但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积;也就是不计容面积。也是不需要交地价的。

+1 2017-05-14 举报
ask3227503216 丨Lv 1

关于地下室是否算容积率,其实各个地方政府都有自行规定的,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。比如有城市已经严格按照《建设用地容积率管理办法》执行,凡是算建筑面积的,都计入容积率,也是非常好的做法。也比如上海正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》,规定地下建筑除地下车库外,只能通过垂直交通(电梯、楼梯)进入地下室等条件,建筑面积才能不计入容积率。不过现在一般地下建筑都是不算容积率的。

+1 2017-05-14 举报