签定买卖合同--付首付(首付付完后,然后办理贷款,提供身份证、户口本、结婚证、收入证明,审批25天左右)--过户(银行审批完,审税完成)21天--银行放款5-10天

一、按揭购房的程序(一)在办理按揭购房前,我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件,主要包括以下几点:第一,具有稳定的职业和经济收入,个人资信良好;第二,已经签订合法有效的购房合同;第三,所购商品房产权明晰,符合银行的要求;第四,已交付20%以上的首付款;第五,具有银行要求的其他相关材料。如果您符合上面的条件,又具有按期偿还贷款本息的意愿和能力,就可以向银行申请贷款,签订借款合同了,那么办理按揭购房的程序是在那样的呢?下面为您介绍:(二)按揭购房的程序和步骤:1、填写银行贷款的申请表,并提交相关材料。相关材料就是上面提到的,经济收入证明和身份证明,购房合同等等。2、银行收到申请表,对购房者提供的资料进行调查。在这里提醒大家,一定要保证自己提供的资料真实可靠,不然会承担法律责任。3、银行调查后认为符合贷款条件的,进行内部审批。4、批准贷款申请,通知购房者签订《借款合同》,并开立还款专用账户。5、办理房屋抵押手续。一般银行会与购房者签订一份委托协议,由银行办理按揭购房所需的抵押手续。6、银行向开发商支付贷款,购房者开始还款。为商品房购买者提供按揭贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资手段。目前,由于对预售商品房按揭尚无规定,按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款,一般来说,购房者和开发商对合同条款没有修改的自由,因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务,不要违反义务而承担法律责任。(一)根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。(二)购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。(三)购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。由此我们可以看出,贷款买房后购房者不但变成了“房奴”需要承担经济压力,而且也变成了法律义务的承担者,如果违反了这些义务,就会被依法追究责任。按揭贷款,虽然能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,成为促进房地产市场活跃的最有效手段,也会因此产生更多的法律纠纷。因为贷款买房牵扯到开发商、购房者、银行、甚至第三人的相关利益,诉讼时更为复杂,建议购房者办理贷款时谨慎考虑,出现问题及时请律师协助,避免承担不必要的法律责任。

有2种现在大都是先签和审还有先审后签你只要是签到买卖合同和首付款就能去银行办理按揭(提供材料为上家的银行卡身份证户口本下家你要是收入证明等等),大概过2周就有信息就出审批结果了

1.业者将个人资料、物业资料、还款方式、按揭多少和按揭年限等材料(称为业主客户资料清单)交给发展商,再由发展商转交给银行。2.银行收到业主客户资料清单后,银行就会开设一个个人存折,专门用来还款,称为扣款帐户或还款帐户。3.银行将存折和业主客户资料清单交给指定律师事务所,由律师起草按揭合同。4.合同起草完成之后,发展商会通知业主前往办理按揭申请,即在按揭合同和借据上签字;并交付律师费500元、楼宇保险费50元左右和过户登记费200元。5.签完字,交完费以后,律师会将相关资料交付银行审核贷款资格。6.银行银行审核通过之后,则由发展商或银行通知业主,表示业主已获得银行贷款,业主可以正式开始供楼。

直接去银行问就知道了

二手房可以按揭1.首套房可贷总房价的七成二套房可贷总房款的四层2.按揭一般分为商业贷款和公积金贷款都是按五年商195.2公积金184.3十年商113.8公103.64十五年商87.4公76.5二十年商74.9公63.3二十五年商67.83公55.6三十年商63.54公50.7以上是年限对应的基数直接乘以您的贷款额度就是你得出来按揭的月供最长年限三十年3.符合购房条件提供您的身份证户口本婚姻证明收入证明工资流水济南市(包含济南四县)户口或是在济南有社保满一年带着您要买房子的产权证还有房主的身份证户口本婚姻证明即可申请贷款

最多可以贷款30年,这取决于房龄和主贷人的年龄