房地产信托采用股份公司的所有制形式，将被动的股东投资者的资金吸引到房地产中来。房地产投资信托具有以下特点：1 由于房地产投资信托以股份公司的形式募集资金，可能吸引社会上的闲散资金进入房地产市场，而且房地产投资信托受到政府的严格监督，安全性很高。2 房地产投资信托受益凭证可以在资本市场上自由买卖，这大大降低了房地产投资的流动性风险，可吸引社会上的游资进入房地产投资，增加房地产的供给。3 房地产投资信托受益凭证可以在资本市场上流通，扩大了资本市场的规模，促进资本市场更加完善。4 房地产投资易于产生暴利，如果房地产的所有权以发行股票的方式分散于社会大众，则可使房地产所创造的巨大财富较平均地分配于大多树人，有利于社会公平与效率的兼顾。5 由于房地产投资信托将房地产投资证券化使房地产的资产的可分割性增加，因此，各投资者可以视其资产的组合搭配情况酌量购买信托股份，轻易达到分散风险的效果。