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共11个回答
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ask7103402385 丨Lv 0
可以直接到房产交易中心过户。1.买卖过户比较合适,费用省,手续简便。1%契税(90平米以上1.5%,144平米以上3%)和1%个人所得税,如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买急啊的差额。2.拆迁补偿是以房产证为准的。但土地证不过户,拆迁时会有麻烦,因此宜二证都先后过后。3.公证不能改变产权的归属。拆迁补偿只与产权人相关,只认房产证的署名。 -
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ask699071559 丨Lv 2
土地使用证不能一次性过户到现在的买家头上。房产证和土地使用证应当同时办理过户,你以前没有过户,现在拿什么过给别人呢?根据相关法律规定你要先将土地使用证过户到你头上,然后再过户给现在的买家。因你买房子到现在还没有满5年,因此房子过户时要交全额营业税。该税按规定由卖家缴,但你也可以和买家协商,双方各缴一部份或全部由买家缴。 -
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ask5080662206 丨Lv 2
没有土地证的房子就不能交易的,不知道你们那个房子的土地使用性质是什么样的。不管土地使用性质是出让还是划拨,都可以出售,没有的话绝对不可以。自己最好去国土资源局咨询一下本块土地的使用性质是什么样的。然后拿着您当时的申报手续咨询一下情况具体是什么样的,想想办法办理土地证,没有土地证的房子,绝对的卖不出去。 -
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ask7925201443 丨Lv 0
如果是正规开发商有五证的(工程规划许可证,土地使用权证,商品房预售许可证,工程施工许可证,用地许可证)应该能购买此房,将来肯定能换领个人土地使用证,对你以后出让该套住房没影响.另外不知你那里商品房备案是什么程序,开发商如果备案了,要想变更购买人会有些麻烦. -
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ask3731428450 丨Lv 1
没房证,就是没产权,没产权,你买的是啥啊 -
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fqdg 丨Lv 0
买房子有没有国土证没有关系。城市里重要的是房产证。农村重要的是国土证。不过现在银行抵押贷款有的要国土证,有的银行不要。 其实每个房子都有国土证,只是有的房子是单位建的,国土证只有一本栋证,没有分开。如果要分开国土证必须要60%以上的人申请才可以分开。所以长沙很多房子没有国土证。但可以买卖。还有什么问题可以打我电话免费咨询 彭先生 -
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ask7482417281 丨Lv 2
过户是可以的,未满5年的话要交营业税 一般是买家出的 -
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ask3162115461 丨Lv 2
详情请咨询当地的中介公司。 -
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ask6714867779 丨Lv 1
所有的房屋买卖都必须2证齐全,不齐全是不可以买卖的!你还想办法把土地证搞好。 -
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ask4118193785 丨Lv 2
土地是你亲戚的,房子是可以买的,只能买产权! -
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