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  • 房产证上面户型与实际户型不符合,还未过户,该如何处理?

    我父亲通过朋友购买了一套二手房,房产证面积为67平米,满意了后双方在中介签定合同,我交了一万元定金给卖房的,在家等待银行贷款的时候发现,房产证上面的户型和实际的户型不一样,实际户型小了几个平方,是隔壁的占用了。请问我现在如何处理,能不能不买了?责任是属于哪一方,如果卖方需要出示面积证据,我需要如何处理? 北京市

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    提问者：ask4871556822

    发布于2017-05-03 北京市

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共1个回答
  • ask3378052054 丨Lv 2
    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    +1 2017-05-03 举报
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