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二手房买卖,买方拟解除合同应付怎样的责任?怎样减少损失?谢谢!!!
律师您好:我作为买方签订了一个二手房合同,已向卖方交付定金10万元和中介费6万元。由于我是置换房屋,需要先处置自己的房子,因担心我处置完自己的房子后卖方违约,故在合同中约定较高的违约金,违约金为买卖合同金额(400万元)的30%(同时,定金的违约约定在合同中删除)。但现在因市场不景气我的房子尚未能出售,我将无法按期(两个月之后)支付卖方首付款项。现在我考虑提前(提前2个月)与对方解除现有买卖合同,我的问题是:1.如与卖方协商不成,我除了收不回定金外,是否还可能需要支付30%的高额违约金(如卖方提起诉讼,法院是否支持此高额违约金)?2.如与卖方协商不成,我能采取什么举措尽快解除合同并尽可能减少损失?十分感谢!!! 北京市提问者：ask1706623077
发布于2017-04-30 北京市
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共25个回答
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青青草尖 丨Lv 0
需要审读你的二手房合同，才能为您提出减少损失的方法！建议详细来电详询！ -
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ask1599174675 丨Lv 1
违约金约定过高， 我长期代理二手房买卖的案件，如需法律支持，请电话联系我。 -
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ask9435620198 丨Lv 2
如果对方能够证明损失大于10万元的话，是可以另外主张损失的，但是对于30%的违约金，可能过高，如果对方起诉，你可以要求法院予以减少。 -
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ask8652098709 丨Lv 1
定金和违约金同时存在的，当事人只能选择适用定金罚则或选择适用要求对方支付违约金，违约金和定金不能同时适用。 -
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ask7391447841 丨Lv 1
违约金过高可以申请降低 -
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ask2212648373 丨Lv 2
建议协商解决，否则就要按照合同的约定履行 -
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ask3941102317 丨Lv 1
你好，建议协商解决，协商不成可以主张违约金过高请求予以减少。 -
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ask3971048977 丨Lv 1
如果可以认定十万元是违约金的话。你的结果就是十万元定金无法收回。但是我看你的描述中有一个细节是，你已经把定金部分删除，所以这个案件还是有一定的难度。但是你要考虑一个问题，如果现在解除你损失的是16万元。 -
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ask3933455046 丨Lv 0
您好，您的问题比较复杂，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询。本人是有着十几年经验的专业房产律师（您可以在百度上搜索：房产律师，首页下方就能看到我的网站：安居房地产律师网），如需帮助，欢迎来电详询，我会为您详细解答。 -
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城市麦芽 丨Lv 1
你好，如果协商不成，收集证据起诉维权。 -
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