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共2个回答
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房教授 丨Lv 4
经济适用房也是有产证的! 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 -
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我是小达 丨Lv 4
经济适用房的土地一般是通过划拨方式取得的，和普通住房相比，土地没有出让金，价格则是按照政府指导价格出售或是经过政府价格部门审核的，为建设成本加不超过3%的利润出售，因此便宜。购买经济适用住房后，上市交易存在问题，各地不一，有的地区以一定时间（如5年为限）后才能上市，或者需补缴土地收益金后才能上市等限制条件，而普通商品房没有此限制。另外，购买了经济适用住房售可能会影响职工住房补贴的申请，按照关于中央国家机关利用自用土地建设住宅有关问题的通知》（国管房地字[2002]171号）的规定：如果是按不低于同地段经济适用住房价格向职工出售，则职工能领取购房补贴；如果是按照实际建设成本向职工出售，则职工不应再领取购房补贴。因此还需要对购买后产生的影响询问清楚。根据自己情况，再选择购买。 -
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