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二手房违约构成
我于2016年1月份在北京大兴买了一套二手房,因为是换房所以当时和房主也说的很清楚,协议签订了150天办理过户,协议中明确约定对方应于4月25日前办理完成解抵押手续,自3月以来对方以各种理由推脱不予办理,协议中明确约定了解抵押时间,同时也明确了逾期15日内按总房款的万分之五给予赔偿,预期超过15日的,我可以单方面解除协议,且卖方需要赔偿我总房价款20%的违约金。问题:1、4月25日预期15天后我是否可以书面解除协议,并要求对方赔偿违约金,对方不赔偿的情况下是否可以通过法律程序解决2、上述时间之后我是否可以从新购买其他二手房3、因为我是换房,春节之后北京的房价支线上涨,我的房子现在已经过户,属于低卖高买的情况,我除了追究其违约赔偿、定金反还、及相应利息之外,是否能追究其我再次购房产生的价格差价赔偿?谢谢 北京市提问者：ask1281016360
发布于2017-04-25 北京市
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共15个回答
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ask3553267517 丨Lv 2
如果你愿意要求继续履行合同，可以在愿意提供帮助解压条件下，要求对方继续履行合同， -
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ask4568165126 丨Lv 2
如有违约，可以要求违约损害赔偿 -
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ask2549287491 丨Lv 1
您好： 可以行使约定或法定解除权；我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。 -
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ask3207511366 丨Lv 2
可以起诉解决，可以要求继续履行，并赔偿损失，详情可致电咨询 -
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相思寇 丨Lv 4
你可以按照合同的约定，解除合同，要求对方承担违约责任的同时，还可以要求对方赔偿你可得利益的损失，也就是你说的差价 -
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ask1522560483 丨Lv 1
您好！1.有合同约定，按照合同的约定履行；对方违约的书面通知之后协商不成的可以起诉维护自己的权益要求支付20%的违约金；2.买卖自由；3.关于最后一项可以主张但是是否会得到法院的支持不能保证，需要看实际的合同材料进行分析；如有需要可以直接来电或者约个时间面谈。 -
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ask8388720756 丨Lv 1
你可以诉讼解决，赶紧的。 -
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ask2368861572 丨Lv 1
如果对方没有按照约定进行过户，属于违约，可以按照合同约定解除合同，并且追究对方的违约责任，要求赔偿 -
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捕鱼达人 丨Lv 3
您好，从签合同到交房物业交割，所有时间节点按照合同约定执行，如涉及违约，按照违约条款主张违约赔偿，协商不成及时起诉维权，建议如有需求在时效内委托律师处理 -
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ask5736949116 丨Lv 1
你好，1、可以书面发函，要求解除合同，并要求对方按照合同约定承担违约责任；2、建议慎重考虑，因为要考虑到这套房的解决方式；3、可以主张，但是应当很难获得支持，因为合同有相对性，一般是按照合同约定主张违约责任 -
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