如果是买家  请注意房屋产权的清晰  是否有纠纷 对房子的了解如果是卖家 请先审核买家的购买资质  以避免不必要的麻烦   房屋买卖找链家  给您二手房交易 掌控风险 让客户与业主零风险链家地产 李涛 18710017490

 在二手房交易过程中，买卖双方对整个买卖流程都并不熟悉，特别是对于相关事宜的约定以及收房时注意些什么并不了解。下面就给大家提醒一下接受二手房时需要注意些什么。1、注意交房附送物品清单 当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，要请业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收房时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收房时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题，旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。3、各项费用必须结清 买家在收房时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4、收房证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收房屋交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓交房费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。5、户籍是否迁出 对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收房时，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。6、发票是否齐全 买家成功收房后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

 一、 设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。二、 水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。三、 电话、宽带过户双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。四、 有线电话过户上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。五、 维修基金过户一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。