律师您好:我于2013年3月份在宝鸡某县按揭购买商品房一套,首付款、银行贷款都已交给开发商,但一直未办理房产证。2014年1月份我调到外地工作,因此想把这套房子卖掉。2015年6月份,该房开发商联系到有人想买这套房子,但也要向银行贷款。由于我这个房子已经办理过贷款,因此我和开发商口头协议,由开发商先将全部房款退我,我拿这钱还银行贷款以后,去配合他们到房地产管理局撤销购房合同,接下来再给另外那个买房的人办理购房手续,但关于退房款的约定至今没有实现。另外那个买房的人已于2015年6月份装修入住,而由于开发商承诺的房款一直没有给我,我现在一分钱也没有拿到,仍然每月在还银行的贷款,房子还被别人装修入住,开发商现在的态度就是一拖再拖,从2015年6月份一直到现在,我已经完全对开发商失去信心。我现在的诉求是:(1)请发律师函,告知开发商在最短时间内将房款给我;(2)如果他们仍然拖延,我是否有权利起诉他们一房两卖,索求双倍赔偿;(3)让开发商退还另外买房人的首付款,并赔偿人家的装修损失等,然后给我办理房产证,并赔偿我部分损失;不知我的这些诉求是否合法可行,敬盼专业律师回复。2016年4月7日罗先生 北京市