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国家政策导致商住两用房无法交易,这属于违约吗?（来自防城港发展中心小区）
我们是3月18日看了一个二手的商住两用房,48平米,当时业主房产证在办理中,没有下来,3月26日晚国家出台个人不能购买商住两用房子,或者是社保纳税5年以上,这些资格我不够,3月29日中介约我们双方看怎么解决目前买不了这个问题,我说如果是国家政策北卡这个没办法那就不买,卖方也同意,他们继续再挂中介卖,中介说一周内公司给答复退定金,当时卖方要要补偿,4月5号卖方提出要10万违约金,定金交了20万。我想知道这种情况是否属于违约?感谢您的回答 北京市提问者：dafljwofa
发布于2017-04-08 北京市
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共12个回答
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ask8076791779 丨Lv 1
您好，非因本人原因无法继续履行合同，可以协商解除合同，要求返还定金。协商无果，您可以通过诉讼的方式确认责任，主张解约。如果有争议，建议委托律师介入处理。 -
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ask2405059175 丨Lv 1
您好，建议收集相关证据，和对方协商解决，如有必要建议起诉 -
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ask1809434573 丨Lv 1
您好，双方协商解决 -
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ask7653054515 丨Lv 1
您好，需要承担违约责任的！ -
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ask1241824163 丨Lv 2
您好，不属于违约，可以要求解除合同的，属于情势变更 -
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ask7897908359 丨Lv 0
不属于。这是情势变更 政策原因 导致无法购买的。可以直接解除合同。并不承担违约责任 -
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ask3801391159 丨Lv 2
你好！要看房屋买卖合同、交易细节等及系列政策的影响判断；我正在代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。 -
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ask6967625915 丨Lv 1
不属于违约。 -
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ask9829090567 丨Lv 1
您好，不违约，可以不违约责任 -
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ask3717649504 丨Lv 2
属于违约需要承担 -
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