从供求方面看：一是土地有效供应不足。地价在房价中的比例在有些城市已高达40％甚至是50％。二是新开工面积总体下降。去年6月1日起实施新建住房结构比例政策出台后，出于规避政策和观望的目的，不少地方新开工的项目审批及项目施工许可证的核发数量明显下降，直接影响了新开工项目的数量。三是住房结构性矛盾依然突出。从当前住房市场供应情况看，结构性矛盾仍很突出，大户型、高价位住房供应比例偏高，与居民自住需求相适应的中低价位、中小户型住房供应明显不足，住房二级市场和租赁市场发育滞后，也加大了商品住房的供应压力。从住房需求方面来看，一是住房刚性需求还是比较旺，特别是一些中心城市表现尤为明显。二是信贷税收政策调整力度不够明显。尽管加息和存款准备金等紧缩性措施的频频出台，但仍然难以抑制银行的放贷冲动。从商业银行来看，2007年以来个人购房贷款增长是逐月加数，到6月末个人购房贷款余额高达2.6万亿，同比增长29％，增幅比2006年同期提高8百分点。同时，持有的成本低，只有一个物业管理费，没有其他税，也难以有效控制投资性需求。三是社会预期的刺激和需求还在进一步提前释放，社会上大多数人预期房价将继续上涨，特别是高档住房、别墅稀缺性的社会预期，也促使部分住房需求提前释放。此外，土地成本、建材成本、住房品质的提高，以及小区配套设施、环境的不断改善，也在客观上增加了开发成本。尤其是地价的不断攀升，在带动高档住房开发的同时，拉动了新建商品住房的价格上涨。

 知道猪肉为什么涨价吗？是因为粮食涨了，粮食涨了为什么呢？是因为油价涨了。这是一条经济链，在市场经济，全球化的今天还是可以让人理解的，毕竟通过自我调节，可以减少消费，抗通胀。所以房价为什么涨？是因为地价涨了。但是地价的高速上涨不主要是因为通货膨胀，更是因为土地收入是地方政府的最大财政收入。道理上地方政府的收入是用来财政支出的，建设城市的，但是不是都用在了这方面？那就不得而知了。为什么过去房价不像现在这样长得快，因为过去土地是划拨的，由政府和开发商之间形成协议价成交。所以开发商挣得是开发的利润，至于是不是暴利，我想这是无法评价的，因为如果你拿几个亿进去，你觉得要挣多少利润呢？同比其它行业，其实利润并不是最高的，只是由于投入基数大，利润自然形成大数了。那房价为什么又涨的这么快了呢？政府实行土地招牌挂了，就是谁给的多卖给谁！房价不涨才怪！实行土地招拍挂就意味着谁都有机会参与房地产开发，所以就有人想走捷径，来通过其他途径尽量少花钱，或拿到自己心仪的地，那么就又催生了土地市场的腐败。我在这个圈里时间太长了，深知现在的土地市场不是谁都能拿上好地，甚至是拿上地的。所以你说拿地厉害不？拿地困难不？房价能降吗？

 从供求方面看：一是土地有效供应不足。地价在房价中的比例在有些城市已高达40％甚至是50％。二是新开工面积总体下降。