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  • 关于卖方合同条款的有效性（来自重庆公安局集资建房小区）

    我有一套房想卖,是单位集资建房,房产证还未办下来。考虑北京未来房价的不确定,想在房屋买卖合同中明确如下条款:1)在房屋过户前,若单方反悔,则此次房屋交易取消。2)若反悔,赔偿对方100万元,双方不再追究其他损失。不知道这种条款在合同中能有效吗?比如,我现在把房卖了,3年后房产证办下来,但房价涨了,若涨幅超过100万元,我就可以反悔,房子不卖了,赔偿买方100万元也合算。谢谢各位律师。 北京市

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    提问者：ask2954640185

    发布于2017-03-24 北京市

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集资房 过户 房屋过户

共6个回答
  • ask5856572079 丨Lv 2
    您好，如有约定按照约定履行，双方可以协商解决，也可以通过约定履行
    +1 2017-03-24 举报
  • ask4052208927 丨Lv 1
    可以签订合同，但违约金赔偿参考如下最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    +1 2017-03-24 举报
  • ask3161336973 丨Lv 2
    你好，你提供的合同条款，没有明显的法定无效的内容，如果你违约，需要承担违约责任。违约金约定过高，可向法院起诉要求适当降低。
    +1 2017-03-24 举报
  • ask1586767470 丨Lv 2
    若实际损失超过约定，不影响按实际损失索赔
    +1 2017-03-24 举报
  • ask5412478236 丨Lv 2
    结合具体的合同约定的
    +1 2017-03-24 举报
  • ask7410752673 丨Lv 1
    需要结合具体的合同约定的
    +1 2017-03-24 举报
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