我朋友1月4号上中介看了一套房,成交价124万,卖家净拿124万元整,支付了购房定金5万元作为第一次交付的房款,1月12号第二次交付房款79万元,中介费24800元,维修基金4600元,并去售房部开了包改名发票,等待网签办理房产证,当时合同上要求拿到房产证后在2月13号第三次支付房款40万元,可是不知是什么原因网签没办成,房产证也没拿到,卖家承诺3月3号前办好网签,办好房产证,然后3月3号卖家打招呼说售房部老总外出美国旅游过几天回来(卖家说网签必须老总签字)3月上旬会把事情办好,结果3月16号还没消息,打中介电话,中介说帮问问,结果卖家直接打电话说他现在在外旅游到本月底回来,回来了就2家人谈谈,让提出补偿问题。看房时听中介说他们5套房捆绑在一起的,网签很麻烦需要时间,我们不懂,他们也不说是什么原因,还有看到卖家在同一小区的还有一套房也卖出去了,他们合同是交付定金2万作为第一次交付房款,6月6号交第二次房款办房产证,8月份交清所有余款,难道我们也会拖到6月份办完网签拿到房产证吗?我想问1.卖家到底是什么原因那个网签迟迟办不下来?到底能不能办下来?2.中介什么都没办成就收中介费是不是违规了?(那天本来不想交中介费的,个人认为中介费应该等房产证拿到后才付的,可是中介说第二次房款付了必须要交给他们中介费,工作人员说这是他们公司的规定)3.为了付那个房款把快到期的存折都取出来了,损失不少,更何况房价每天都在涨,现在不要那套房去买别的房比一月份的价钱又涨了不少,依你看那套房到底出了什么问题,那套房合法吗?买它安全吗?4.如果还是买那套房要卖家赔偿又该怎么赔偿,赔偿多少合理呢?如果不买那套房了那又该要求如何赔偿?(合同上如果违约10万元赔偿金) 北京市