房屋过户的前提是:n住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。 n如果房主有事无法前往办理过户,可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续,指定一位代理人,代替自己行使权力代理签字。需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人,由代理人持有以上证件和自己本人身份证,和买家一起到房管部门办理住房过户手续。 n授权委托书在公证处都有样板,可以照着填写。n具体的是: 个人授权委托书 委托人:姓名_________性别____年龄______ 住址___________________________ 身份证编号_____________________ 受托人:姓名_________性别____年龄______ 住址___________________________ 身份证编号_____________________ 本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人,全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任. 本授权委托书自委托人签字之日生效。 n