-
别墅只有房证没有土地证的买卖问题！！
九几年老别墅只有房证，但是一直没有土地证。如果出卖只能签协议无法过户。同小区有一个单位的组织起来一起交纳了出让金，办了土地证。但是我们个人去办却无法办理。问题1：如果该区日后规划，未办土地证的是强行拆除还是交纳土地罚金（费用会多少）？ 问题2 日后规划能否得到赔偿，赔偿金是按当时购买价格还是当前价格协商解决？问题3 买卖签协议买房能否得到法律保护，涉及以后赔偿问题。。麻烦懂的朋友做个解答！！！！！！晕，刚才的补充哪去了？多谢以下两位,这房子不是集体土地但是出让金肯定没交够的，我再问下我要从哪里得知我房子土地的性质呢？怎样知道土地是否抵押？那个单位统一办理的几栋也不是全挨着的有很多分开的，这样分散着的土地也可以集体办地证吗？这房子留在手里的话还会有价值吗？提问者：素面泥人
发布于2011-08-29
相关搜索推荐
共1个回答
-
-
![]()
-
乌蒙昭昭 丨Lv 5
首先要搞清楚你的土地性质，据你上面所说的我猜你的土地性质是：农村集体土地。小区离得缴纳了出让金是证明是国家为单位批准划拨的土地，国家出掉70%，个人出30%，自然是给办理了，他的土地性质是：划拨。而你是个人，国家肯定不会随便为个人批划土地了。1.日后规划是依据房产证上的面积走的，集体土地可能不给于补偿。就算小区的里的有房产证因为当时他们交的出让金只是一部分的所以补偿也是很少的。拆迁单位是不能强行拆除的，不会让你交罚金，他们都没有权利。2.拆迁的话是按政府出台的拆迁文件上面的房屋重置单价为依据的，然后乘以你的建筑面积。3.倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。 -
热门人气推荐
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
关注成功