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    在房产没有拿到房产证的前提下,我爱人和一个买家签订了存量房买卖合同,当时已经明确告知买家和中介该房子没有房产证,正要办理,但是买家强烈要求签订合同,后写明3.3日支付定金10W元,但并未支付,只是约定银行面签时再付,给中介留了两万元的定金,合同中并未体现该房屋房产证没有得情况,也未约定在房产证办理下来再旅行合同,我知道根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。现在我想毁约,请问这个合同是否有效,我觉得中介是因为知道没有房产证的房产不能交易,所以未体现出此信息,请问我毁约是否需要给对方补偿? 北京市

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    提问者：ask1125220604

    发布于2017-03-10 北京市

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共4个回答
  • ask9406235321 丨Lv 0
    您好,需要结合具体情况
    +1 2017-03-10 举报
  • 祝你百事可乐 丨Lv 4
    需要结合协议内容分析
    +1 2017-03-10 举报
  • ask1260369744 丨Lv 2
    没有房产证的房子并不是不可以出售的,合同不是必然无效的。
    +1 2017-03-10 举报
  • ouyangyihu 丨Lv 4
    双方自愿签订合同有效
    +1 2017-03-10 举报
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