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  • 二手商品房过户,订金公证

    请教,我有一套商品房,现在房产证已满两年,但小区的大土地证还未做分宗,咨询盘龙区不动产交易中心,说是可以交易,现在中介、银行告知,这种只有房产证,土地证还没分宗的,只能全款交易,不能银行贷款。可以办理订金公证,就是买家先向卖家支付20%的订金,待土地分宗后再办理过户手续。请教,这种模式可行吗?是否受法律保护?如何土地分宗后,剩余的80%钱要不回来,或者买家无法办贷款的话,我作为卖家的权益该如何保证? 北京市

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    提问者：ask7563900679

    发布于2017-03-08 北京市

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共1个回答
  • ask4503523630 丨Lv 1
    如您们双方签订相关协议，其约定是有效的，但属内部约定，不能对抗第三方。建议通过法定流程确认相关责任。
    +1 2017-03-08 举报
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