律师们好,之前我父母在中介买了一套二手房,总价128W,首付+定金40W,8W的房屋户口押金。中介口头承诺银行可贷款80W,但实际无法贷足金额,只有75W,而且年限也变得更少。由于父亲毫无责任心,看到还贷金额就缩了,一分钱都不肯拿出来,所以打算把房子退了。但是之间签署的三方居间协议注明了违约须赔付20%的违约金,也就是26W左右,跟房东协商是不可能的,据我接触房东以来,房东就是个不好讲话的人,谈到钱的方面更是毫不让步。现在,对我勉强算是有利的一点是:中介当初承诺可以银行贷款80W,并且可以在合同到期前办理下来,但现在的情况是,第一次贷款只能贷65W;换了一家银行也只能贷75W,而且贷款批下来的时间肯定是会逾期的。这一点跟居间协议上所写不符。我想要了解的是:1、如果跟房东与中介协商的话,我提出赔付多少合适?2、如果协商不成功的话,打官司,我能争取将违约金压低到百分之几?(当然这个只是想知道一个大概)注:那套房子是在澳大利亚的房东委托他弟弟代为办理的;去银行办理的时候银行那边没有说他弟弟的手续有问题,当然也可能是我不知情!麻烦各位律师们提给提供一些专业上的指导,感激不尽! 北京市