公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积-实用面积；公用建筑面积?套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数；分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数?套内建筑面积。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%—78%），公摊系数为（22%——25%）；高层板楼住宅（78%—85%），小高层板楼住宅（85%—88%）；多层住宅（88%—95%）；得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）?建筑面积。小高层得房率，其实就是用100%减去房子的公摊系数（公用建筑面积?套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%-15%，小高层公摊系数为10%-20%，高层公摊系数为15%-30%。那么也就是说小高层得房率一般为80%-90%。高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。

其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，因为我国并没有明确的法律条文规定，所以在计算方面存在着很大的矛盾。房屋公摊面积，包括两部分：本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）等公共面积累计，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。