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  • 律师您好,有个房产和债务问题需要咨询。

    律师您好,有个房产问题需要咨询。按照现有的商业贷款过户的程序是签商品房贷款合同后过户,过户到买家名下后再用新的房产证和贷款合同做抵押登记,抵押登记15个工作日后银行才将尾款打给卖方。因为新证到银行放款期间有个时间差。我有个卖方亲戚就是在这个时间差内被买方整蛊了,买方串通好“债主”在这期间查封了这个房子,因而银行没有放款了,买方通过这种方式不仅避免了交月供,还从串通好的“债主”手里分到了法院拍卖房子所得的房款。面对买方蓄意欺诈的行为,请问卖方的尾款如何保障。 北京市

    抵押贷款 购房 房地产拍卖 商品房 举报

    提问者：ask9946951053

    发布于2017-03-06 北京市

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拍卖房 过户

共2个回答
  • ask8449801382 丨Lv 2
    只能起诉要求买方承担违约责任。
    +1 2017-03-06 举报
  • ask5519841031 丨Lv 2
    你说的情况一般不可能出现,因为已经办理的抵押房产的拍卖款一般会先清偿银行贷款,余额再清偿债务。如果真的发生这种情况,可以走合同诈骗、虚假诉讼、案外人异议之诉进行救济。
    +1 2017-03-06 举报
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