转让是通过市场方式按等价补偿的原则将土地的使用权让度给他人,划拨则是通行政手段无偿把土地使用权让度给企事业单位。 两者的相同点是都是土地使用权的让度,不涉及所有权。不同点是,转让的方式不同;转让的对象不同;补偿的方式和数额不同。转让是通过市场等价交换得到足额补偿的,划拨则是再交换时通过缴纳土地出让金的方式得到适度补偿的。 楼主,两者的过户的费用也差别很大 住宅土地(划拨)出让金=评估价×1%+27元(工本费+测量费) 住宅土地(出让)出让金=27元(工本费+测量费) 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 目前,我国土地使用权的出让方式有四种:招标、拍卖、挂牌和协议方式。 *******国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。”