0$房天下问答|我想问问房屋买卖合同何时生效?$https://m.fang.com/ask/ask_24985720.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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我想问问房屋买卖合同何时生效?
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提问者:ask3190392739
发布于2017-03-03 北京市
共1个回答
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ask2675601425
丨Lv 1
你好!房屋为不动产,房屋买卖不仅适用合同法的规定,还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致,签定合同表示合同成立。但是生效是在办理完房屋过户登记之后。根据最高法院的有关解释以及实际判例,一般已经签定合同,款项已经支付,或者已经实际居住的情况都会认定合同有效,对方拒绝过户的可起诉至法院要求对方履行合同,判决生效后可以申请强制执行,法院直接发函给房管局,凭此函即可办理过户。
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