2015年10月27日,在本地开放商公开销售的楼盘里,以按揭的方式买了一套房子,签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》,并交了首付款,也交齐了办理理按揭需要的手续。12月9日开发商通知到银行签订按揭合同。12月12日,开发商通知交房,交房时开发商代收了契税、维修基金、办证费,物管费我也交了,当天便收了房,开发商将盖好公司印章的合同也给了我,但没有网签备案印鉴,说是还在办理。由于当地政府有文件规定在2015年7月-2016年2月期间签订了购房合同并网签备案的可享受政府200元每平米的购房补贴,因此本人在签订合同后一直在追问开发商网签备案的事,开发商一直都说正在办理,当时也就没有在意。2016年1月底,银行按揭还没有批下来,本人又向开发商询问网签备案和按揭办理进度,开发商说房管局年底忙加之银行年底结算,要过了年,所以我也就信了。直到2016年2月19日,开发商仍未通知拿备案表,银行也未通知按揭,我心里便觉察不对,电话询问开发商未果,当天便去了房管局,一查才知道该房屋早在2015年10月15日便被银行查封。得知此事,当即我便向开发商询问处理办法,一工作人员叫我更改合同签订日期到查封日之前,被我拒绝。2月22日我再次电话询问开发商,一李姓工作人员答复称,他们的律师正在处理,具体时间不能确定,如果2月28日仍不能解封办理网签备案,政府补贴由他们给付并向我出具承诺书,或者给我更换房源,或者退还我的全部款项。我在网上了解到,该开发商由于欠了建筑商的钱正在被法院执行财产保全,执行标的为600万元。请问律师先生:我是现在就起诉开发商呢,还是等到2月28日后的协商结果?万一开发商资不抵债破产了呢?我现在该怎么办? 北京市