律师:你好。2013年12月11日,我在广东省东莞市购买了一套商品房,此商品房有学位赠送的即购房送公立学校学位。当时购房的时候,首付款:396000元已于签订合同的时候(即2013年12月11日全部付给开发商)贷款的房款金额为:924000元(按首套房办理银行按揭)当时购买的时候因为是年底,开发商的销售小姐S跟我说因为年底了银行的贷款额度可能用完了,款项将会于2014年1月份发放给我们(银行不放贷不是我购房人的问题,我本人信誉良好,算是银行的优质客户)。2014年的1月份月中的时候我们有咨询过销售小姐S房款的情况,当时销售小姐S的答复是可能过完年放吧。现在已经是2月21号了,我们合同约定的交房日期是2014年的2月22号。可能是今年银行政策比较紧吧,银行到现在还没有房款给我们。我想向张律师咨询几个问题,敬请告知,不甚感激!合同明细:购房合同(此购房合同是东莞市房管所定做的合同)中的第6条中的付款方式要求如下(首期房款已于2013年12月11日付清;剩余房款,通过银行按揭的方式付款,该部分款项须于签署本合同的30日内付清。)购房合同中的第7条买受人逾期付款的违约责任规定如下(a、逾期在90日之内,自本合同规定的应付款项期限之第二天至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金,合同继续履行;b、逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。)问题一:如果银行不放贷或者继续延迟放贷,我想我需不需要支付每天万分之五的违约金?问题二:交首付款的时候,当时银行的利率是基本利率;现在银行利率都上浮了10%~30%,如果银行放贷给我利率比原来上浮了30%,我能不能拒绝银行的利率上浮要求?如果我拒绝了银行的利率上浮要求,银行不放贷给我,那么是不是我要承担问题一中所咨询的违约金问题?问题三:合同规定开发商交房给我的日期为2014年2月22号,但是现在银行没有放贷下来,开发商交不了房给我,这个可以算开发商违约吗?可以依照合同的规定(a、90天内不交房给我开发商每天支付给我,开发商每天应支付买受人已交付房价款万分之五的违约金。b、超过90日后,买受人有权解除合同。)执行吗?如果可以让开发商退款,开发商只需退还购房的首付款还是需要退还首付款和我已缴纳的税费呢?问题四:因为我小孩今年下半年也就是9月份马上要念小学1年级了,我想问问,如果银行一直放贷不下来,我可不可以凭借购房合同去要求开放商兑现当时所承诺的购房赠送公立学校学位要求?请律师指点迷津!不甚感激! 北京市