申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么？ 答： 1.具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。 2.借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。 3.借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）。 4.购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。 5.住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。 ·如何计算住房公积金个人购房贷款额度？ 答： 1.住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为10万元。 2.补充住房公积金贷款最高额度为10万元。 3.购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年。 4.购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。 5.计算方法： 借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。） 房价总价×80%（二手房70%） 借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限 注：以上三个公式换计算得出的数据均超过10万元则可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个 数据为可贷额度。 6.补充住房公积金贷款额度计算方法： 借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受补充公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。） 注：超过10万元的，可贷额度按10万元计算。 ·住房公积金个人购房贷款的期限为多长？ 答： 1.一手房最长可贷期限为30年。 2.二手房最长可贷期限为15年。 3.贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。 注：目前法定退休年龄（男60岁、女55岁） ·住房公积金个人购房贷款有哪两种还款方式？ 还款月数 答： 贷款本金×月利率×（1+月利率） 1.按月等额本息还款= ——————————————— 还款月数 （1+月利率） －1 贷款本金..................... 2.按月等额本金还款 = ————— × [1＋（还款月数－n＋1）×月利率] 还款月数 ..................... 上述还款方式在签订借款合同时选定，选定后在还款期限内不得变更

尽量少贷点款吧,现在贷款利息高,贷20万的等额本金还法,一个月下来要交的利息要1200元,然后每个月的利息慢慢减少,就是说刚开始一两年还钱的总额中有大半部分是在还贷款利息!如果你要提前还贷的话,尽量少贷点款.

用等额本金方式就行了.因为等额本息的话.头几年还的要高一些.而且现在基本各大银行还款都很方便的.比如深发.民生.浦发都行.

公积金和商业贷款均选择等额本金还款方式。注意在办理公积金贷款时，选该方式，并要求缩短期限。最好在当地的上海浦东发展银行贷，该行提前还款不受时间和金额的限制，很方便。

就采取最简单的等额本金还款法就行了，虽利息多一点点，但由于你是头几年资金紧张，这方法最好，让你头几年能计划理财。有钱了，随时可提前付完。

等额本金还款法最适合你开始房子装修手头可能有点紧可以少还点等过段时间手头有余钱的话就能多还了,而且不用顶着太大的压力.不过千万不要到贷款期过一半了你还没还多少那样你后期的压力太大了这种只适合除了工资还有其他副业比如股票基金什么的 .假如要是没有最好还是别的要不后期的压力太大