房屋验收合格证，商品房销售许可证,规划建设许可证(执照),土地证.

查询开发商所售房屋是否"五证"俱全? 这"五证"包括： ① 计委立项、可行性研究的批件； ② 规划局的《建设工程规划许可》； ③ 国土局的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》 （证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）； ④ 建委的《建设工程开工建设许可证》； ⑤ 房地局的《商品房销售（预售）许可证》。签订购房合同应该注意的问题是： 购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1． 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内 销房、外销房等； 2． 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等 ； 3． 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4． 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与 违 约方责任等； 5． 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、 公共 配套建筑正常 运转的承诺、质量争议的处理等； 6． 产权登记和物业管理的约定； 7． 保修责任； 8． 乙方使用权限； 9． 双方认定的争议仲裁机构； 10． 违约赔偿责任； 11． 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

建委发的资质证,商品房销售许可证,规划建设许可证(执照),土地证.

买房置业是百姓的大事。一般人都知道，买房时应审查发展商所开发项目的五证，但是如何审查五证这是非常关键的。一般来说，五证中最重要的就是销售许可证和预售许可证即国有土地使用权证。按目前的操作规范，有了这两证就可以证明所涉项目的合法性。不过，笔者想提醒购房者的是，在审查时应注意，国有土地使用权证有两种，一种是临时土地使用权证：表明发展商仅交了部分土地出让金，另一种叫有偿出让土地使用权证：表明发展商已交纳了全部土地出让金。由于发展商只交纳了部分出让金，所以其销售范围受到了一定限制，主要体现在预售／销售许可证上销售范围的具体规定，购房者应注意购买房屋是否在销售范围之内。 但是，仅仅了解五证是远远不够的，如何签订一份比较严谨的购房合同是非常重要的。许多购房者由于缺乏经验，在签买房协议时不严谨，以至于在与发展商发生纠纷时由于没有相应的合同规定而吃亏，这样的案例在报纸上经常可以见到。所以聘请一位房地产专业律师来协助购房，应该是个好主意。 另外，在这里，笔者想着重提醒购房者的是：一定要考察发展商的实力。根据笔者多年的实践经验，发展商的实力往往决定项目的成败。发展商的实力包括发展商的经济实力和项目运营能力。发展商的经济实力主要体现在注册资本、股东构成、企业资质等。项目运营能力主要体现在管理人员的素质，与政府管理部门的沟通能力，广告策划、销售策划能力等，在发展商的实力中管理人员的个人素质有时起着非常重要的作用。 总之，五证固然重要，但是隐藏在五证之后的相关问题恐怕更难发现，更容易产生不利后果，笔者在此提醒购房者要注意上述几点。