一般天津地区，抵押分两种，一种是有尾款，一种是无尾款，1有尾款，可以先做预审，审批下来还尾款，银行拿它项，交回房管局，注销进抵押，出它项，放款。2无尾款，评估，银行面签，审批下来到房管局进抵押，7个工作日出他向，拿银行放款！

申请个人住房贷款程序如下:  一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：  1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；  2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；  3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；  4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；  5、 有权部门出具的抵押物估价证明；  6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；  7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。