首先如果有贷款必须把贷款还清，把它项权利抵押注销。买卖双方带着各自的证件（最好是复印件）房本土地本，到房管所填写买卖合同再交契税 交易费...然后做房产评估，再到土地局做土地转让，这些都完了再过9天就可以拿房本了！如果卖双方的手续符合当地房管局的要求大概是这样！！如果不符合那就麻烦了！各地方都有行政服务中心房管所土地局测绘的都在那省得来回跑！如果还不清楚可以亲自到那问一下！！祝你好运！！

必须要先还清贷款才可以改名。

和普通的过户手续相同。 1、双方同时到房产所在区县房管局，同时提供：双方身份证、户口本、人名章（部分区县不用）、原来的购房协议办理过户登记。 2、办理过户手续，提交以上资料，签署白契，房管局收件受理； 3、交税： （1）契税：房管局评估价格×1.5%； （2）印花税：房管局评估价格×0.001%； （3）如果是成本价购买的房改房，交纳：15.6元/平方米的土地出让金（商品房不用交纳）； （4）杂费：约200元 上海是这样办的。 到各区房地产交易中心办理。 需要提供： 1。房地产登记申请书（交易中心提供） 2。当事人身份证明（原件和复印件） 3。委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件） 4。房地产权证（原件） 5。房屋平面图（原件二份） 6。地籍图（原件两份） 5和6由交易中心代为配置，费用有委托人出。 7。婚姻关系证明文件（原件及复印件） 自受理之日起，二十天办理完毕。