房价的涨与跌,主要影响因素是当地的库存和供求关系,当供大于求,则房价上涨无力!有国家的宏观调控,房价不会有很大的波动在“3·25”新政的持续影响下,上海、深圳楼市持续看跌;一线城市楼市供求关系逆转,呈现供大于求态势,出现明显降温。业内人士预测,部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险,未来楼市可能出现大逆转.需求部分:一线城市人口基数大,对商品房需求量十分巨大远远超过供给量,在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分:首先是新房方面,一线城市可供应土地日益减少,拿地成本的持续走高推高了新房房价;其次是二手房方面,存量房流通不充分,市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策,价格上涨成为了必然。由于一线城市库存规模实际上还在减弱,所以根据目前的供求关系,其实价格继续上涨依然是有充分的理由。<

房子不卖掉开发商都是当地银行贷款，整体上还是会上升，给开发商开绿灯贷款，这就牵扯到当地政府。国家调控房价，政府为了政绩，损失的当地银行，开发商基本没损失。房地产崩盘，放心，就会引起社会动荡，降也不会降多少，搞开发。而且全国各地都是这样<