沈阳非普通住宅标准：面积在144平以上，容积率有1.0以上，单价超过（市内五区）8290元/平．营业税：普通住宅5年内：全额的5.6％．5年外免征 非普通住宅5年内：全额的5.6％ 5年外有发票按差额的5.6％

首先解释一下豪宅：1、面积超过140㎡；         2、评估单价超过7000元/㎡；         3、评估总价超过100万。三项中只要满足其中一项的都属于豪宅。（这是武汉的豪宅标准，各城市地区有所不同） 豪宅营业税征收标准：房产证登记时间未满五年，征收全额营业税。           房产证登记时间超过五年，征收差额营业税。普宅营业税征收标准：房产证登记时间未满五年，征收全额营业税。           房产证登记时间超过五年，免征营业税。 差额营业税：（评估价 — 原购房价）X 5.8%(各城市地区的税率稍有不同，5.8%是武汉的税率)全额营业税：评估价 X 5.8%