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  • 关于商业贷款事宜(来自成都左右小区)

    我有个朋友(甲)最近定了套房子,56.1平方,房款为41万元整,外加贷款费用过户费用中介费用总价加起来为42.9万元左右.房子刚定,由于手头紧,他的房子却只能贷款25万元,我的另一个朋友(乙)正好也要买房子,他的房子能贷款36万元正,但是他(乙)手头有现金就不要带36万元,可是我朋友(甲)想让他贷足,把6万算在他的头上.贷款是件比较复杂的事情,朋友帮朋友但是牵扯到金钱问题我朋友(乙)的老婆不答应这样做.但是(甲)朋友则认为有帐好算,非要让他(乙)与老婆商议好后帮他(甲)代这笔款.

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    提问者:北岸布鲁斯

    发布于2007-05-10

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共6个回答
  • 在水e人 丨Lv 3
    如果你们双方都是准备购买商品房,则无法实现您上述所需要贷款转移要求,因银行会将贷款直接划转到开发商的帐户中.建议可以解决的办法:1、甲向乙借款6万,这样乙的首付就不够了,所以可多贷款,但借款的利息支付需双方自行商定。2、甲争取申请到更多的住房贷款,不知道您是在哪个城市?北京现行的规定,购买90平米以下的住房最高可申请8成的贷款,90平米以上的住房可申请7成的贷款。如果您希望了解更多关于房屋贷款方面的事宜,可以访问博客:
    +10 2007-05-10 举报
  • xulu_sky 丨Lv 3
    这个以后很难说,如果能在规定时间内还清还好说。如果还不清那麻烦就有了。因为你乙朋友贷的这个款是有利息的,而且这个利息不跟你甲朋友的一样,那就不是6万的利息而是36万的利息,就怕到时候你甲朋友还钱的时候会算到自己只找乙贷了6万的利息,这个中间的利息也还是很多的,而且还很复杂。就算乙朋友的贷款下来了,他怎么能把贷款转到你甲朋友身上。。现在唯一的办法就是你甲朋友找你乙朋友借点现金,利息按照你朋友现在贷36万的利息钱减掉他只需要贷款的利息。毕竟贷款少点利息少得多,但是这样以后一样也很麻烦。建议甲自己再想想其他的办法,因为毕竟是钱的问题到时候发生纠纷也不好说。。。。再说了,就算能帮忙 帐也不是你那样算的。先算25万的20年的是每月还1853.06元。另外你朋友的那6万也是按照36万来算的利息钱减去他30万15年还的钱来算才行,每月还3121.36元-2601.13元=520.23元。这样算来你朋友乙每个月最少要还2373.29元。参考文:安居客购房宝典
    +10 2007-05-10 举报
  • 玉树麟枫 丨Lv 3
    想的太复杂了. 性质属普通的债务关系,借款合同约定还款时间和方法就行了.
    +10 2007-05-10 举报
  • sunny520311 丨Lv 3
    其实贷款不存在问题。乙把现金借给甲就可以了,当然多出的贷款利息要算清。
    +10 2007-05-10 举报
  • 镜花源 丨Lv 4
    你好! 行不通!银行贷款哪里会给你现金?只会打到开发商的账上。
    +10 2007-05-10 举报
  • 胡椒面瓜儿 丨Lv 3
    你的意思是不是:朋友甲贷款25万元,让朋友乙多贷6万元。6万元的利息由朋友甲支付,然后朋友乙借给朋友甲6万元现金。“25万元,代20年还清”和“6万元15年期限的”需要支付的利息,会随贷款换款方式以及贷款的银行和地方有所变化,难以说清。请询问当地贷款银行的贷款代理人。贷款分公积金贷款和按揭贷款,它们的利息也是不同的。如果朋友乙真的肯借6万元现金给朋友甲,且朋友甲愿意支付朋友乙6万元额外贷款的利息,双方可以立个字据。写明借款数量、时间,还款方式时间等。最好有第三方公证。这目前在法律上是有效的。参考网站:上海住房公积金网 交通银行上海分行:
    +10 2007-05-10 举报
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