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  • 房产证上包括车库,如何实现房子和车库的分离?

    家有时代超市对面房子一套,90平米,房产证上包括了下面的车库,十多平米,现在想卖房,因为下面的车库拿来作买卖的,不想卖,不知道这车库和房子是否可以实现产权分离,这样我可以光卖房子不卖车库,望高手指点

    卖房 房产 现房 房子 举报

    提问者:之宝

    发布于2007-05-10

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共2个回答
  • 淡淡de伤痕 丨Lv 3
    车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在,做产证时车库是在产证附记一栏里的,出售时合同应为房子加车库,转让有限制:车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售(就是要先卖车库才能卖房,当然如果房子车库一起买走就最省心了),二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人,但必须是本小区另外的业主。关键一点:车库的权利人必须是本小区的业主(有房子的)。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了。注:以上仅限上海地区情况,建议楼主可去当地房产交易中心咨询确认
    +11 2007-05-10 举报
  • 智慧de眼 丨Lv 3
    你好! 可以分开办理房产证,可以分别卖!
    +10 2007-05-10 举报
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