您好,是这样的2010年2月份买了个门面,首付款已给开发商交清了,而且开发商也在房管局备案了,发票也开好啦,但银行按揭还没办,因为这个门面是尾房,在买房时候就知道这房子曾经漏水,但开发商说已经维修过了的,不会再出现漏水现象了,年前下过雨也没发现漏水了,但还是要求开发商写下一份承诺书,大致意思就是如果还漏水他们会立即组织人来维修的,可是从3月头发现至今没有人来维修,问题是我现在连房子都还拿不到,因为开发商不是本地的,他们房子卖完就走了,我现在急需要拿回我的房子,可是物业说我没有在他们那里办交房手续,他们没有我门面的钥匙,同时我们都与开发商电话联系,他们呢,也一直说马上来,可至今没来,并且再打电话也无人接听了。再也联系不上开发商了,我自己把门打开了,现在开发商终于出现啦!他们说漏水问题五一以后就来处理,让我先把银行按揭手续办了,可是我担心一旦开发商把钱拿了后又消失了,请问我可以先不办理银行按揭吗?这样做违反合同吗?