律师:你好,请教:我于09年11月底看中一套房子,在11月29号买卖双方在中介办公室签了居间协议,由于是年底办理房贷商贷,所以比较谨慎,和上家中介约好如果我贷款不成那么交易取消并不算违约,上家也同意了。协议约定:1、买家付定金一万元;2、在进房产交易中心交易时付三十七万元;3、十万商贷放贷入买家账户;4、上家须在5月底户口全部迁出,户口押金4万元;5、1月31日交房。付尾款一万元;6、卖家贷款不成不算违约。7、违约金一万元,中介费各5300元。上家收了定金,写了收条。由于银行信贷员那天没来,就约定在一周后双方带齐办理贷款的材料办理贷款手续。这里的户口约定是因为上家说他一边卖房同时一边再买房,要再买了房子就把户口迁出,所以定了户口押金。 补充:12月3号,我们带齐材料再到中介公司,信贷员也来了,就签订了正式合同(注意:这个一式5份的合同中介只让我们双方就签了一份,是为了办理贷款做的手续,合同里约定如下:1、定金一万元;2、12月10号前首付十六万元;3、12月31号前进交易中心交易付23万元;4、银行商贷十万元放贷上家账户;5、6月1号前上家户口迁出,下家付4万元;6、交房付一万元。)。然后我们一起去了银行办理了16万转账给上家,并再由上家转回16万给我,中介说那个16万转账单子是为了办理贷款用的。要我们写欠条给上家,我就写了一份证明,证明这样写的:今天转账16万是为了办理贷款用,首付款未付。我们三方都在证明上签了字。 我们买卖双方还在办理贷款所需的手续材料上都签字了,交信贷员去申办商贷。约好是3个工作日后给回音能不能贷款。 12月9日早上我给信贷员电话问其我们贷款能不能申办,信贷员回答让我大吃一惊:你们信贷审核没问题但是上家说不卖了,暂时只能等你们双方确切回音了,要办马上就能办,签订贷款协议就可!我听了这消息后立马到中介询问这个事,怎么我们不晓得,中介回答说:上家说不想和我们下家见面说不卖。后来我们从中间口中得知,原来上家是寻了另外一家中介再卖,据说是亲戚介绍的。另外中介说他在这其间由于上家再买房也是他那儿买,上家担心我们不买,要中介给他一个承诺书:答应上家16号给办贷款回音(具体内容我们没看过)。我们要求中介把上家约来当面谈清楚,中介电话了上家,但上家就是不肯来,说生病了,要委托他阿舅来,你们有事跟他阿舅谈,挂了电话。中介再电话他阿舅,答复是12号谈。我们暂时只能作罢,悻悻然回家。 12月12号我们如约至中介,他阿舅带了一张所谓的委托书(未公正过,也未有他阿舅签名的)前来,给中介说他就是受委托人,我当时就提出异议,这个委托书是无效的,我们不认可的。中介说先谈谈看再说。我们和中介都问了他阿舅卖不卖房,他阿舅先说你们62万买不?我们答:不卖!他就狡猾的说:那按合同办,履行合同。说完就走了。我们和中介只能无奈,此时信贷员来电问中介:贷款还申办吗?我们回答:办的,我们要买的,不能违约。中介就和信贷员说:办!然后我们和中介约好,贷款申办好了就通知上家下家去交易中心交易。 12月25日,中介来电说,27日去交易,并已经发通知书给上家了,上家的阿舅也看过了并在通知书批复了。 12月27日,我们如约到交易中心,中介、信贷员都来了。上家没来,打电话关机,也就是不来了也不理你。我们只好回家,让中介再约上家尽快交易,我们等房子居住。 1月5日,中介来电说,上家有回音了,说由于费用高公正委托他不办了,返还定金要看我们态度。居然如此无理无赖的人也有!请问大律师:到底是谁违约?我该怎么办?急盼!